2015年上半年南宁楼市

    发表时间: 2024-11-26 来源:保健品礼盒

产品说明

  从此次发布的榜单显而易见,随着外来大牌房企楼盘的竞相上市销售,南宁房地产市场占有率开始重分。与此同时,一些实力不济的中小型房企销售较为惨谈,就商品房销售面积10强房企来看,有6家

  为外来房企。随着这些外来大牌房企新项目入市,形成多盘齐发局面,这种外来房企挤压本土房开的趋势将会愈演愈烈。此外,行业集中度也在进一步加强。

  10强房企商品房销售总面积达到136万㎡,占全市上半年商品房销售总面积(约392万㎡)的34.7%,占全南宁市场占有率比重超过了1/3……【详细】

  据不完全统计,2015年上半年南宁住宅市场表现较活跃,开盘次数达24次。上半年大部分的开盘项目销售成绩均较为不错,多数热销楼盘主要呈现出两个特征,即(1)产品符合市场需求:刚需及改善;(2)价格符合购房者预期:有一定的优惠幅度。

  2015年上半年,商业项目整体呈现供大于求的状态,2014年上半年供求比为2.79:1,2015年上半年的供求比为2.07:1,2015年供求矛盾要缓于去年同期。 另外,办公项目供求与去年同期相比大幅度增长,6月增幅最大。

  南宁作为连接中国-东盟的桥头堡,未来商业前景有很大的发展空间。另外,在住宅投资所需成本增加的情况下,投资者更愿意选择投资回报率更高的商业物业,开发商也陆续加大对商业物业的开发,各片区的楼盘的各类街铺、社区商铺、专业卖场层出不穷,销售情况也较为红火。

  2015年上半年,商业项目供应面积累计达33.25万㎡,同比增长24.5%,供应项目主要有大唐天城、大嘉汇·东城、时代茗城等项目的底商部分。

  商业项目上半年成交面积达16.01万㎡,同比增长67.55%,万达茂·金街商铺热销1.27万㎡,成为上半年成交最好的商铺。商业成交均价29646元/㎡。

  随着中国-东盟自由贸易区的形成、泛北部湾经济的崛起、一带一路国家战略构想的辐射等等,南宁国际化步伐日趋加快。南宁的发展的潜在能力被企业看好,吸引了大量的外来企业涌入,从而催生大量办公需求。青秀区是南宁市政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息和会展中心,是广西、南宁对外展示改革开放成果的“城市名片”。因此,成为写字楼兴起和最集中的地方,同时也也成了人们关注的目标。

  2015上半年,办公项目供应面积达42.2万㎡,同比增长68.54%,主要供应项目为南宁安吉万达广场、龙光国际、台湾街台北中心等。

  上半年,办公项目成交面积达14.28万㎡,同比增长82.99%,华润中心、南宁青秀万达成交良好,有力支撑了办公整体成交。另外,成交均价为15566元/㎡。

  据不完全统计,上半年青秀区新增预售面积33.24万㎡,成交面积59.76万㎡;兴宁区新增供应面积48.17万㎡,成交面积69.09万㎡;西乡塘区上半年新增供应41.39万㎡,区域1-6月销售面积达50.6万㎡;江南区新增供应35.36万㎡,区域成交43.07万㎡;良庆区新增供应76.55万㎡,成交67.55万㎡;邕宁区新增供应29.98万㎡,成交19.8万㎡。

  2015年上半年,从南宁区域市场供求情况看,各楼盘积极调整产品结构,从面积、总价上都顺应当下各类需求,中高档项目也积极入市抢占市场占有率;区域需求刚需与改善主流并存。低价入市已成为开发商角逐惯用的营销手法,因此价格与去年同期相比有所下跌。

  青秀区中高档项目积极入市抢占市场占有率,区域需求刚需与改善主流并存;兴宁区以刚需为主导,优惠促销力度较大;西乡塘区以刚需、首改产品为市场主流,成交均价为6975元/㎡;江南区区域配套不成熟,刚需盘集中,价格区别不大,导致项目蓄客较难,成交均价为5870元/㎡;良庆区以刚需产品和首改产品成交为主,备受购房者关注,成为今年上半年成交热度最高的区域,成交均价为6969元/㎡;邕宁区成交还是以改善产品为主,成交均价为7786元/㎡。

  大型房企依然无法逆转利润空间压缩的大势,而小型房企则面临生存困境,难以承受竞争压力濒临淘汰。转型大势所趋,大型房企转型以分散风险,提高竞争力,优化产业组合,小型房企更要转型以谋求生存的动力。房企应审时度势,积极思考变革、创新与转型。

  与往年相比,上半年开盘数量少,加上积累客户相对困难,多数项目以自然销售为主,但是品牌开发商的高品质项目,在集中开盘阶段仍受到购房者追捧。踏入2015年下半年,市场在7月份一反往常的淡季,多个大项目“小爆发”集中开盘,且市场反馈热烈。鉴于9月份将迎来新一波项目集中开盘,随市场竞争加剧,预料自然销售的手段仍将占据主流,价格则会保持小幅上扬的趋势。

  从购房角度看,目前依然是一个可以积极入市的购房窗口期。随着南宁房价环比增长态势的持续,预计第四季度房价同比增幅有望止跌反弹,此时购房的成本就会加大。所以三季度依然是一个可以积极入市的购房时机,尤其从南宁目前信贷市场看,还是一个相对宽松的环境,应该积极去申请房贷。若持续观望,在第四季度有极大几率会出现房价持续上涨或信贷收紧的市场压力。