透视精装房:从“素颜”到“浓妆”到底擦了多少粉

发表时间: 2024-04-11 来源:BOB体育app入口

  中国人的购房置业,从来都不是一个简单的商业行为,从简单的居住需求到更进一步的社会地位体现,人类对于房屋的品质追求从未放弃过。在商品房诞生之后,精装房也随之应运而生。与普通的简装房、平装房不同,这一横跨设计、地产、家装三大行业的产品形态是在产生了一系列的进化和改变之后,才逐渐发展到现今这个令人刮目相看的状态的,如今的精装房,早已不是当初的那个样子。

  在庞大的深度改善需求裹挟下,石家庄楼市也正在发生一些深刻而有趣的变化——在恒大、保利、碧桂园、融创、万科等一批品牌房企明确今年主力产品以品质精装为主后,石家庄楼市好似要开启一个全新时代——从“素颜”到“粉面”的精装房由此触碰楼市全新结构的爆点。

  早在2002年,国家建设部就提出了“装修房”的目标,并设想在2010年全国推广住宅装修一体化,全面取消毛坯房。原因大致如下:一是装修时容易破坏房屋建筑结构造成安全风险隐患,二是装修入住时间不一致容易造成扰邻;三是装修质量得不到保证导致纠纷不断。

  相较国内一线城市逐年攀升的精装房占比,如广州早在2012年新修项目为非毛坯房占比就达到了70%,上海为60%,北京为50%,石家庄精装房市场的发展反应则稍显“迟钝”,除了几年前恒大唱了多年的精装房“独角戏”之外,也只有少数所谓的“楼王”、“豪宅”、“大平层”、“高档公寓”等一些产品才会采用“装修房”,而绝大多数住宅还是单一的推行毛坯房。

  有人说,“精装房”让房子的价值实现成倍跳跃,精装房几乎成了一种象征符号。它把最精致的生活理想装入家中,无时无刻不在彰显着主人的身份地位、个性品味。但这个象征符号在平头百姓眼里,只是中产阶级享受派的私人定制。

  的确,几年前购买精装房的客群,多半是经济实力较强、且现居房已不能够满足自身改需诉求的中上层收入群体。但随着生活节奏的加速运转,普通民众为了节约时间、精力等成本,对精装房的需求愈发强烈。而精装房也适时调整价格,逐渐走下高台,不再单是少数人的专属。这其中,万科、恒大等老大哥更是甩开毛坯房肥肉只做精装房。石家庄精装房市场也因此迎来了阶段性的爆发成长期。

  当然,目前石家庄新房市场仍以毛坯房居多,只不过与往年不同的是,主推精装房的大房企慢慢的变多,精装修房源上市数量也大幅度提高。恒大精装、保利精装、融创精装、万科精装……慢慢的变多的精装房,也诱惑了不少本地开发商也加入了精装房模式。

  目前石家庄房地产市场,万科、恒大、融创已走在精装房的前列,加之限购压力,慢慢的变多的房企开始选择做精装房突破困局。依托强大的品牌号召力,万科翡翠公园、融创裕华壹号等楼盘的推出,无疑为近期较为平淡的市场注入一剂新的爆点,而深耕多年石家庄的恒大地产,也一直活跃于精装市场,成为“精装房”不倒的一面旗帜。

  现代都市人的住宅新模式:从买房到接房,再到装修入住,以如今的购房装修流程来看,至少需要近2年的等待。由于购买的是简装房,基本的建设时间不可避免,首先是经过漫长的等待后接房,然后要选装修设计企业,跑建材市场,甚至还需要时刻到现场监督施工,折腾大半年之后,还需要散去装修气味才得以入住。由于首次置业的客户年轻人较多,上班打拼时间紧,未解决这一难题,才会诞生省时省力的装修房,有人说,这就是精装房的1.0时代。

  实现了装修房从无到有的突破之后,地产商们从中找寻到了全新的商机,开始联合家装企业和设计企业,将精装房从简单装修的1.0时代蜕变到工艺更加精益求精、设计更加合理完善的2.0时代,这一时期,精装房普遍在工艺设计上更加完美。

  如果说1.0到2.0的改变,是0到1的变化,那么未来的3.0时代的精装房,就是1到10的蜕变。普通精装房低质、沉闷的特点已经逐渐被众多开发商抛弃,在住房市场巨大的石家庄,以万科、恒大、融创等房企领头的精装房梯队,带领石家庄市场的精装房过渡到以个性化高质量为特点的全新时代。

  如万科,其装修房就采用了万科幸福系2.0设计标准,独有的人性化设计,将人对于舒适性要求最大限度地考虑在居室设计当中,采取订制路线,大到整体家装设计风格、小到沙发的颜色,万科都可以有明确的目的性做调整和改变,个性化需求可见一斑。

  石家庄融创裕华壹号售楼部的置业顾问石旭烔,在介绍他们的精装房产品时一再强调是高标准,且采用的材质都是符合国家标准的环保材料,一些卫浴厨具的产品也都是一线豪华品牌,室内采用净水系统,实现全民饮用水无污染标准。

  随着城市污染的加剧,空气质量也慢慢变得难以得到保证,密闭的空间更容易滞留污浊空气。人的一生大约有2/3的时间在家里度过,怎么样保持室内空气的清新健康,成为大家关心的问题。有实力的地产商将陆续采用置换全新风系统,全天候多级净化室内空气,最大限度地保证室内的空气质量,这就是真正意义上的高舒适度、卫生、健康的人居空间。

  业内人士指出,未来3.0时代精装房这一类型产品的发展过程与手机有些类似,在满足了基本功能需求之后,正朝着“高性能、高质量、个性化、智能化”这一方向逐渐前进,我们不难想象,在未来的住宅市场当中,精装房甚至有可能逐渐占据更多空间,成为居家置业的首要选择,那就是即将实现全新的智能化居住时代。

  石家庄楼市在日前出台的限价政策下,不少房企为了更好的提高售价,选择了“捆绑精装房”的策略。从市场现在的状况来看,尽管出台了限价新政策,大多数楼盘也受到了一些影响,但“房源+精装”的这种“组合销售”已成为当下楼市限价背景下的新对策:在石家庄裕华区就有楼盘被曝出,开发商为规避价格限制,通过另签精装修的合同,与政府价格管制玩起了“”。

  石家庄裕华区一家房企前不久推出了一个高档住宅项目,原本在限价的政策下,该项目的住宅产品单价已控制在2万元以内,但最终项目方采取了“精装房”的模式,让房源每平方米单价在原有的基础上一下子上涨了8000元,这一上浮价格美其名曰“精装修”。业内人士对此算了一笔账,如果按照该项目界定的这一“装修费”,就从另一方面代表着100平方米的住宅装修要花销80万元,可谓天价装修。北京一家豪华装饰设计公司驻石家庄分公司的一位老总对此表示,从石家庄的装饰市场来看,100平方米住宅的中高档基础装修,业主一般只要采用10-20万元的价位就够用了,完全能达到国家一线环保的装修标准。

  因而,有业内人士指出,在石家庄限价政策的压力下,购房者得警惕地产商开发的项目,不管从资金实力还是经营成本,都更容易出现偷工减料的情况和变相加价的现实。例如,“XX楼盘45㎡的精装通气小户”,“XX楼盘,给您一个精装房收房标准”……类似的广告近几年在石家庄街头此起彼伏,一波还比一波抢眼。以高品质著称的精装修楼盘如雨后春笋般不断涌现,但行业统一标准的缺失,导致这个尚处于培育期的市场良莠不齐、乱象频发,甚至连众多知名房企也纷纷身陷“装修质量门”。购房者拎包入住的幸福感时常被艰难的维权路所取代,精装房行业无疑正遭遇一场前所未有的信任拷问。那么精装房都存在哪一些问题呢?

  因为精装交房标准上都不注明产品型号,个别品牌不相同的型号之间的差价有好几百。业内人士指出,比如3000元的普通住宅装修标准,一般成本800-1000元,能做到1500元的已经是相当有良心的开发商了。很多精装使用的材料不是贴牌就是以次充好,再在上面加层涂料,看上去跟高档的一样。

  对大多数业主来说,最关注的莫过于装修用到的材料质量优劣和施工流程规范与否。且不说看得见的石材、地板、门窗、墙面等,看不见的管线、水泥、胶水等就更防不胜防。材料耐不耐用?甲醛超不超标?这些在收房时,肉眼识别不了。曾肩扛“告别毛坯房”大旗奔走全国的一家广州知名地产,在许多城市都因遭遇“质量门”而翻船。

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